one体育官方网站与房屋中介签订独家协议自己能否再与其他买家建立买卖关系

　　one体育现如今，房屋在家庭资产占有举足轻重的作用。普通人通过一辈子的奋斗方能购买一套属于自己的房屋。但是，在许多时候，家庭想要给年轻的子女购买房屋可能要掏空六个“口袋”。

　　中国大陆地区当前固定资产占家庭总资产的70%以上，所以买卖房屋都是一个家庭的重大事项，牵动着一家多口人的心思。

　　我国的房价一直居高不下而且多年来没有出现降价的情况，这样导致了资本的疯狂进入。如此情况，带来了房地产市场一次又一次的辉煌。

　　有了资本的投入，相关的服务也会积极涌入。房产中介就是这个时代的产物，他的出现方便了众多房客，同时也让普通百姓可以直观地了解到实时的房产市场。

　　因为，房产中介专身投入与房产交易市场，掌握了大量房屋交易信息，同时又有数量可观的房源信息。这些优势，使他们在房产交易市场独占鳌头，甚至是绝对的霸主。

　　房屋买卖过程中，对于卖家而言，当你打算出售房屋时，你需要把出售的房屋信息发出去，找到合适的买家。现今，发布出售信息的途径主要是通过亲戚、朋友或者微信朋友圈。但是，这些面太窄，影响力太小。最主要的一点，能够全款来购买房屋的买家非常稀少，多数人还要通过银行贷款。

　　如果是银行贷款，卖家只可能先收到一部分首付款，就需要将房屋过户给买家。根据我国的物权法，one体育官方网站不动产采取的登记转移制，也就是说你已经将房屋的所有权转移给了他人，但是你自己还没有收到所售房屋的对价。这样对卖家而言，风险是非常大的。

　　如果，卖家将自己的房屋交给房产中介，房产中介则会联系担保公司，让担保公司对买家进行担保或者他们让人直接垫资，先将你的房款结清以后你再过户。这样就可以防止发生上面的风险。

　　故而，对于卖家而言，你不需要承担任何风险也不需要支付任何房屋交易过程中的税费，就可以迅速将房屋卖出去。

　　房产中介有了房源，甚至是垄断了房源，买家只能从中介那里购买，不然市场上没有其他的房源了。

　　尽管，房产中介几乎垄断了市场上的二手房源，但是中介之间同样有竞争。一些房产中介为了避免与同行之间的竞争，就采取与房东签订《独家代理协议》，借此进一步垄断。

　　依据我国的法律传统以及整个司法环境和立法理念，法律是保护付出劳动进而取得报酬的成果。只要你为了工作而付出辛苦劳动，即便是劳动成果没有达到之前的预期效果，法律也会保护你的权利。当然这种保护是有限度的保护，是支付基本劳动力的报酬。同时，我国的社会主义法治理念，是杜绝不劳而获的现象。即如果你因为早先取得了优势地位，但是你没有付出任何劳动而凭借先前的优势地位要求他人支付巨额报酬，是不被法律支持的。

　　套用到今天的话题，既然签订了排除协议，那么卖家的买卖自由当然会受到一定的约束。

　　首先。卖家与房产中介签订的协议，法律上属于居间合同。何谓居间合同？《合同法》规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

　　由于法律上，并没有规定居间合同的当事人只能和一个居间人订立合同。于是就出现了房东与各个中介订立委托协议，目的是为了增加更多的买家，方便自己尽快处理房产。

　　如果卖家与多家中介机构订立合同，对于某一家中介来说，赚取佣金的机会就变小，也许自己辛辛苦苦跟的“单子”，就会被其他家撬走。一些中介就琢磨出，与卖家现行订立独家委托协议，该协议的目的就是为了排除其他家中介的竞争。法律上没有对该现象进行规定，所以该约定的效力是有效的。

　　其次，既然合同的效力是有效的，那么是不是卖家从此就失去了自己单方订立合同的自由。

　　答案当然不是的。尽管合同的效力没有问题，但是《合同法》同时还规定了一些救济措施。比如，在双方签订的合同中，没有约定解除、撤销的情形下，还存在一些法定的情况。

　　一般情况下，独家代理协议其实是中介已经拟定好的，让卖家直接签字的格式性的合同。对于格式合同，法律规定：

　　采用格式条款订立合同的，one体育官方网站提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　如果该协议中出现了一些显失公平的条款。比如：协议中只约定了，卖家不经过居间人的同意私自买卖房屋或者委托其他家机构，则应承担房屋交易价的1%违约金，但是对于居间人不履行合同义务则不承担任何责任的条款。对于此种情况，笔者建议，卖家不应该自己认为，协议内容不公平就先行违约，而是应该提出撤销合同。

　　支持卖家的理由，小编认为：房产中介在整个房产买卖过程中，one体育官方网站先期投入主要是将房屋信息登记在自家的系统上，然后就是等买家上门联系，然后有客户来看房时，带领潜在买家看房付出的主要还是体力劳动。根据《合同法》规定：

　　若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。