父母把房子过户给子女赠与、继承、买卖哪个更划算？one体育

　　one体育官方网站从80年代开始，我国便提出住房制度改革即住房商品化。1990年取消了职工三三制,住房不可以折价购买,买房的人要全款购买。1994年，针对已建的公有住房，成本价购买房屋，个人拥有所有权，建立了全面的住房公积金制度，房改房初步诞生。1998年取消了福利分房，建立了住房分配货币化制度。随着房地产业的高速发展和房价过快上涨，2005年开始对房价进行宏观调控至今。

　　到2020年40年的时间老百姓手中聚集了大量的房产，随着年龄的增长，父母把房子过户给子女便被提上了日程，而且越来越迫切。那么，问题来了，one体育父母把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪个更划算呢？下面我们就从办理房产过户各种方式的时间、繁琐程度、经济成本及感情接收等方面进行分析：

　　指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人订立书面合同，做房产赠与公证。到房管部门办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

　　需要说明的是，如果房子没有贷款，直接按上面的要求办理房产过户手续即可，若房子还有贷款没有还清，房子是不能更名的。若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行过户；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户更名手续（继承、买卖下同，不再重复叙述）。

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管或不动产部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　首先赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　需要注意的是：在办理房屋赠与手续时，父母与子女应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果父母为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与子女时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　主要是契税、个人所得税、增值税、评估费用、公证费用、合同印花税、登记费、权证印花税等。

　　依照现行的法律规定，法定继承人继承房产，免增值税和个人所得税，依据如下：

　　根据财政部、税务总局2019年6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但有如下情形的，不征收个人所得税：

　　（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

　　父母赠与给子女，契税4%（3-5%，各地区规定不一，石家庄目前是4%），

　　另外还有房屋评估价0.05%的合同印花税，80元的登记费、5元的权证印花税。这些费用与买卖差不多，详见 买卖部分。

　　不过值得一提的是，这种方式适用于父母健在的情况下，如果房产持有人想把房产再次售出，需要缴纳房款价的20%个人所得税。（受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。继承下同，不再重复）

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。这种方式只有父母一方不健在或双方不健在的情况下，子女才可以继承房产。继承方式目前是我国居民通行的做法，因为这样更符合情理，符合中国人人性需要，更容易被父母和子女的感情所接受。

　　办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，

　　提交材料包括：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　主要是契税、个人所得税、增值税、评估费用、公证费用、合同印花税、登记费、权证印花税等。这里只讨论契税、one体育个人所得税、增值税。

　　评估费用、公证费用、合同印花税、登记费、权证印花税等三种方式基本差不多（详见买卖部分）。

　　我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，法定继承人继承房产，免契税、增值税和个人所得税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元；若继承人有放弃继承权的，还需要缴纳放弃继承权公证费用；关于评估费用，申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用，。

　　另外按房屋评估价0.05%的合同印花税，80元的登记费、5元的权证印花税。

　　不过值得一提的是，继承房产后，若子女想把房产再次售出，需要缴纳房款价的20%个人所得税。

　　3、特点：继承时间只能是父母一方不健在或双方都不健在时办理，手续繁琐，涉及到复杂的流程和法律问题。

　　前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例，一位老人由于没有子女，年老之后投奔侄女，侄女送终，老人有一套回迁房，侄女申请拥有该房子所有产权，最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权，其他70%归国有。

　　前面我们说过，房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。析产的繁杂程度我们以独生女小丽来举例：

　　继承第一顺序是配偶、子女和父母，第二顺序是祖父母、外祖父母、孙子女和外孙子女。遗嘱继承具有排他性，但需要生前公证。若没有遗嘱，需要其他法定继承人放弃继承权益，放弃继承权利也是需要公证的，把在五湖四海工作的人叫到一起，做一个公证，难度可想而知。尤其是亲属关系证明，开起来特别麻烦。

　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售买卖、出卖房产必须具备房屋产权所有证。买卖过户就是正常的二手房交易。one体育

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。流程比较简单，先是进行购房资格核验（住宅类），然后网签合同，第三是税务部门核定契税，最后是房屋发证大厅办理房屋所有权证。过程比较简单，按照房管部门的流程走就行，这里不再赘述。

　　主要是契税、个人所得税、评估费用、公证费用、合同印花税、登记费、权证印花税等。

　　（1）增值税：（税率5.3% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征（即所谓满五，详见下表）。

　　（2）个人所得税：税率为交易总额1%，或者两次交易差的20% ，由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房所得税，若是家庭唯一住房出售，免交个人所得税（详见下表）。

　　（3）印花税：（税率0.1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　（4）契税：基准税率3%， 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅不超过144平米，则缴纳交易总额的1.5%（根据面积和家庭房屋套数不同，详见下表）。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　（5）测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元. 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　（6）交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米*实际测绘面积。

　　（7）登记费：工本费为80元 共有权证为20元，合计100元（没有共有人则是80元）。

　　1、过户时间和情感接受程度不同。房屋继承前提条件，一是房产继承只能在父母至少一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。继承从感情上容易被人接收，而且大部分人采用这种方式。房产赠与和房产买卖生前进行，与继承相比，感情上不容易被人所接受。

　　2、手续繁杂程度不同。房屋买卖过户流程清晰，手续最简便，申报材料容易取得，最能节省时间；至于房产继承，如果父母生前没有留下遗嘱，就要由法律界定，如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，手续最麻烦；赠与方式比房屋买卖方式要麻烦，相对于继承要简便一些。

　　3、继承过户是最省钱的，只需要继承公证等一些基础费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。赠与过户则需要缴纳3%-5%的契税，继承过户和赠与过户一样，继承和赠与以后出售必须缴纳20%个人所得税，如果以后不卖那么就不会产生差额个税20%。二手房交易的税种主要有个税、契税、增值税，很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年，只要满两年就可以免增值税；如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。

　　继承和赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还健在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。

　　综上所述，如果房屋不需要再次出售，那么三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果考虑二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖房屋其实更加划算。

　　虽然如此，买卖过户是根据房子的大小、购买年限和性质用途等不同而不同的，因此过户采用房产继承、房产赠与和房屋买卖哪一个更划算？是需要根据具体情况来决定的。选择哪种方式过户要看房屋的情况和办理时间，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。