one体育官方网站【房产】计划 7045 亩！二批次西安实际供地多少？

　　one体育当时，108 宗地、7045.557 亩这两个数据一出，就吓坏了很多人。

　　因为，即使按照平均 2.8 的容积率计算，这意味着总建面也在 1173 万㎡，够西安卖 1 年了！

　　不过，地产房剑当时就在文章、视频中说，这个只是计划供应的面积，实际上肯定供应不了这么多。

　　按照当时的计划，这批土地计划供应截止时间为 2023 年 9 月 30 日，也就是三季度结束。

　　如今，9 月 30 日已经过去了。3 个月前计划供应的 7045 亩土地，实际上供应了多少？

　　根据地产房剑统计，2023 年西安第二批计划供应的土地中，截止 9 月 30 日实际上供应了 41 宗，共计 2641.92 亩。剩余的 67 宗共计 4403.64 亩，尚未供应。

　　这意味着，今年西安第二批次计划供应的 7045 亩土地，实际上只供应了 37.49%！

　　src=从各板块计划供应完成情况来看，沣东、沣东、港务区、阎良这四大区域计划供应的土地全部供应，完成率 100%；城南、城西供应完成率在 80% 以上，高新、经开、曲江、长安供应了计划量的三成左右，浐灞、城北、鄠邑完成率在 20% 以下，灞桥、高陵、航天基地、临潼、曲江大明宫板块供应量则挂 0！

　　在已经供应的 41 宗土地中，有 30 宗已经挂牌结束，11 宗共计 1055.5 亩正在挂牌中。

　　挂牌结束的 30 宗土地，实际上成交了 28 宗共计 1410 亩，另外有 1 宗位于鄠邑区的 36.6 亩土地流拍，1 宗位于高新区的 139.82 亩土地终止挂牌。

　　也就是说，三季度实际上成交的土地，按照平均 2.8 容积率计算的线 的容积率计算的线 万㎡。

　　这个新增供地建面，基本与现在每个季度商品房成交面积差不多，并没有大家想象的那么恐怖。

　　对于土地供应的控制、新房供应的控制，正是这两年全国楼市下滑周期中，西安新房市场保持稳定的重要原因所在。

　　而二批次计划供应的土地实际上只供应了 37.49%，是由于多种因素影响的。有的地块规划条件在三季度才公示，时间节点上来不及。

　　同时，7 月份、8 月份楼市的继续下滑，开发商拿地比较谨慎的情况下，政府对于土地的新增供应也保持谨慎，避免挂牌后出现大量流拍的尴尬。

　　在土地市场中，判断市场热度升降有一个重要标准，那就是溢价成交的地块数量。

　　今年上半年，西安土地市场溢价成交的地块为 6 宗，其中有 4 宗触顶摇号。保利、招商、南通亚伦房地产分别摇中触顶摇号地块（招商 2 块），惠尔则在长安溢价拿地，蓝城在蓝田溢价拿地。

　　三季度，2023 年西安第二批供地成交的 28 宗土地中，有 4 宗是溢价成交的，其中 1 宗触顶摇号。

　　高新 CID 板块 64 亩触顶摇号地块被龙湖摇中，中国铁建地产、越秀地产则溢价在高新 CID 拿地，咸阳昊天置业则在丝路软件城鱼化片区溢价摘得 20 多亩小幅地块。

　　src=除了成功拿地的房企之外，中海、中铁置业、招商、宝鸡聚丰也参与了几宗溢价成交地块的竞拍。

　　总体来讲，今年西安土地公开竞拍市场上，最活跃的房企依然是以保利、中海、中国铁建地产、招商四大央企为主，华润、中铁置业、华发、越秀等央国企也参与过土地竞拍，民企中最活跃的是龙湖，多次参与土拍。碧桂园、新希望、德通等民企也参与过有土地竞拍。

　　龙湖是这一批次供地中拿地金额、拿地面积最多的房企，共斥资 33.32 亿元在高新 CID 拿地 170.51 亩。中国铁建地产则共计斥资 28.83 亿元在高新 CID 拿地 86.655 亩、在港务区奥体板块拿地 93.09 亩。

　　从地价来看，各大板块均保持比较稳定，难以再诞生 地王 one体育官方网站。咸阳昊天置业摘得的鱼化片区地块楼面地价是鱼化片区 第二高 ，中国铁建地产摘得港务区铁一中陆港中学东侧 90 多亩地块之所以诞生港务区 地王 主要是由于容积率比较低。

　　除了公开竞拍的地块外，二批次成交的地块中热门城改地块包括华发 & 利君摘得的土门原制药厂地块，星火地产摘得的幸福林带板块省四院周边改造地块，信达地产在长安摘得的温国堡城改地块one体育官方网站，长建地产在长安摘得的西崔庄城改地块，宝鸡轩苑摘得的城南丁白村城改地块

　　估计这几天西安就会发布今年第三批次的土地供应计划信息，结合二批次的供地完成情况，预计丝路软件城等热点板块，或将迎来土地供应one体育官方网站。而这些地块一旦公开竞拍，大概率还将上演抢地大战！今年销售情况比较好、手握资金充足的中海等房企，在土地市场上必将展开激烈争夺 ~